Meewegen energielabel voor hypotheek helpt bewustzijn verduurzaming

De energietransitie, het energielabel, gasvrij wonen, het zijn dingen die nu nog een ver-van-je-bedshow zijn voor veel woningbezitters. Als de maximale hypotheek lager wordt voor een niet-energiezuinig huis, kan dat veranderen. Triodos neemt hiermee het voortouw.

De bank kondigde deze week aan dat het voor woningen met een laag energielabel de maximale hypotheek beperkt tot 90 procent van wat het normaal zou zijn. Het idee is dat huizenbezitters met hogere energielasten minder ruimte hebben voor uitgaven aan hun hypotheek. Daarnaast zou de woningwaarde op de lange termijn kwetsbaarder zijn.

Dirk Brounen, hoogleraar Real Estate Economics aan de Universiteit van Tilburg, is het daarmee eens. “Elke gemeente moet in 2021 een plan hebben hoe elke woning van het aardgas zal worden losgekoppeld. Geen aardgas betekent dat een woning vooraf al energiezuinig moet zijn. Elke woning moet naar een B-label worden gebracht. Als je een F- of G-label hebt moet je dus echt behoorlijk aan slag.”

De energierekening is na de hypotheekkosten de tweede maandlast van een woning, zegt Brounen. Het kan mede daardoor een voorspeller zijn van mogelijke betalingsproblemen. Dit is volgens hem een extra reden om het te laten meewegen bij een hypotheekaanvraag. “Een F- of G-label leidt tot meer risico. Als banken de data in hun eigen systemen zouden volgen, zouden ze voorzichtiger moeten zijn met het verstrekken van krediet aan mensen die een woning met een slecht label kopen. Als je naar de toekomst kijkt, wordt dat ook alleen maar meer.”

De hoogte van het energielabel heeft een klein effect op de woningwaarde. Per stap omhoog gaat de waarde met 2 procent omhoog. Het maakt wel uit hoe krap de woningmarkt is. Uit een vergelijking tussen stad en platteland bleek een paar jaar geleden dat het energielabel in de stad geen impact had. “Als mensen in de grote stad iets zoeken, moeten ze vaak binnen een dag beslissen. De verkoper kan dan niet verhullen dat er een F-label is, maar de koper kan ook niet vragen om korting. Daarvoor is de woningmarkt te krap”, legt Brounen uit.